kvartira_s_terrasoy

В Казахстане первое жилье покупают примерно в 32 года, а средний возраст покупателей в целом - 40 лет.

Также в Казахстане средний возраст вступления в первый брак был 27,9 лет у мужчин и 25,3 лет у женщин.

В итоге схема такая

Молодая семья образовывается в 25-27 лет

живет в арендной квартире около 4 лет, параллельно рожает детей

устает переезжать из одной арендной квартиры в другую → устает платить аренду

решает брать свою квартиру к 32 годам

t.me/kvartira_s_terrasoy

Астанинская вторичка снижается в цене

Продавцы снизили стоимость в объявлениях на 2%. Такой тренд наблюдается уже второй месяц подряд.

В других регионах ситуация такая же

Актау: - 2,6%

Алматы: –1,7%

Шымкент: –0,5%.

Скорее всего, цены упали, так как они были слишком завышенными, что повлияло на снижение спроса. Что ясно видно на графике от DATA HUB. В итоге продавцы продолжили снижать цены...

А не так давно нас убеждали, что из-за НДС цены будут расти, дабы мы побежали покупать квартиры..

t.me/kvartira_s_terrasoy

10 дней

У вас осталось, чтобы перечислить пенсионные накопления на жилищный депозит в Отбасы банк или погашение ипотеки, пока не ужесточены нормативы ЕНПФ.

Теперь при расчёте будут учитывать не только возраст, но и

доходность пенсионных

индексацию выплат

продолжительность жизни

сколько лет человек может получать пенсию.

Формула выглядит так: ПМДx0 = 12 × ПВx0 × äx0

ПМД — порог минимальной достаточности

ПВ — минимальная ежемесячная выплата

äx0 — коэффициент, который показывает, сколько денег нужно оставить на счёте, чтобы хватило на пенсию на всю жизнь.

t.me/kvartira_s_terrasoy

Смотрите какой показательный проект эконом класса построили Базис, глаз не нарадуется. Рассмотрим ЖК Qazyna

Расположение - пересечение Байтурсынова и Нурмагамбетова, рукой подать до красивущего театра имени Куанышбаева.

Начнем с цен и классификации. От эконома тут пожалуй только потолки в 2,7 метров. Цены чуть ниже комфорт класса, сейчас на сайте однушки начинаются от 450 тыс.за кв.м., двушки от 385 тыс, трешки от 375 тыс. На Крыше от перекупщиков можно найти варианты гораздо дешевле, так что если понравился проект, бегите туда. Кстати, тут работает 7-20-25.

Остальное в проекте точно можно отнести к кофморт-классу, причем к неплохому его исполнению

Дома 9-этажные, расположены на хорошем расстоянии друг от друга. Вообще комплекс выглядит прилично, муравейником и близко не пахнет.

На площадке по 4 квартиры

Планировки функциональные, квадратуры тоже на разных покупателей. Например, есть однушки с кухнями в 13 кв м, двойные санузлы начинаются с двушек, прихожие большие.

Есть паркинг, он еще и светлый

Расположение подразумевает довольно комфортное проживание (инфраструктура налажена, коммерция вокруг тоже, рядом стоящая аллея переходящая к площади Қазақ елі - вообще вишенка на торте).

Дизайнерского ремонта в подъездах нет, все выглядит минималистично, но презентабельно. Фасад тоже кстати симпатичный.

Из минусов жители отмечают скудные детские площадки. Еще говорят, что лифты частенько не работают и там даже застревал человек, однако думаю, что их намеренно отключают, дабы люди не таскали материалы для ремонта и мебель.

Вообще Казыне и рядомстоящей Гранд Виктории очень повезло с расположением - представляю какой бизнесовый проект под названием типа "Théâtre Plaza" могли там возвести уже всемзнакомые девелоперы. По итогу могу сказать, что вышеперечисленные факты говорят за себя и этот эконом проект у Базиса получился хороший, особенно в сравнении с Ак Дидаром и новым комплексом Аман, который и до комфорта не дотягивает.

Отбасы банк выкатил новую ЗЕЛЕНУЮ ИПОТЕКУ

Вчера банком была запущена новая ипотечная программа, а зеленая она потому что заем выдается для приобретения жилья в объекте, который соответствует «зелёному стандарту» - имеет сертификат соответствия нац стандарту ӨМІР (оказывается таковой имеется, позже разберем), российскому ГОСТ Р либо международным BREAM или LEED. Согласно требованиям зеленого жилья застройщиком используются безопасные и экологичные материалы, обеспечивается благоустройство и озеленение близлежащей территории, организация системы утилизации отходов, применение водосберегающих технологий и использование энергоэффективных решений.

Такой проект в Астане пока только один - жилой комплекс Grand Victoria, застройщик которого является одним из участников меморандума по запуску данной ипотеки.

Условия такие

Срок займа – от 6 месяцев до 25 лет

Первоначальный взнос – от 20 %

Ставка вознаграждения по займу – 12,5 % годовых с последующем снижением до 3,5%-5%. Понижение процентной ставки предусмотрено, при выполнении 3-х условий по депозиту: 50% первоначального взноса, значение оценочного показателя не менее 16-ти баллов и срок депозита не менее 3-х лет.

Максимальная сумма займа – до 35 млн тенге.

Дайджест посреди недели самое то. Тем более рассказать есть о чем

Маслихат Астаны утвердил название нового района - Нура. Акутальное разделение можете посмотреть на фото в комментах. Примерно от проспекта Қабанбай батыра по реке Есиль до восточной границы города, далее на юго-восток по границе города до шоссе Қарқаралы, далее по восточной стороне шоссе Қарқаралы и вдоль по четной стороне проспекта Қабанбай батыра до реки Есиль

Национальный банк официально объявил о продлении программы 7-20-25. Однако в 2023 году на ее реализацию пока планируется выделить только 100 млрд тенге, что в несколько раз меньше освоенных в 2022 году средств. Дальнейшее кредитование по программе будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных продуктов банков. Условия программы остаются теми же, однако предполагается участие одного заемщика в программе не более одного раза.

В личку написала собственница квартиры в недавно сдавшемся ЖК Inju City 3. Жалуется, что в комплексе нет горячей воды...зимой... с отоплением соответственно тоже проблемы. Астана Теплотранзит (как нам кажется - главный виновный) говорит, что нужно ждать заселения всех жителей . То, что некоторые квартиры еще стоят на Крыше в черновой отделке (следовательно туда пока никто не заедет) их не волнует.

Реакция у застройщика слабая, из за чего им конкретно достается от недовольных собственников, нормального комментария с оправданиями по ситуации тоже не имеется, и с Теплотранзитом ребята договориться не могут (либо не хотят). Хотелось бы написать, что судить застройщика только по данной ситуации нельзя, но под шумок всплыли и другие проблемы с качеством строительства. Надеюсь у жильцов все уладится.

Sky Park от Bazis-A не такой уже и Sky. Бывший 28 этажный проект с самой дорогой стоимостью за квадрат в Астане укоротили и теперь там около 15 этажей, называется он теперь The One. Срок завершения строительства продлили. По квартирам в данном проекте консультирует только один менеджер, и то слабо. Вообще создается ощущение, что застройщик сейчас делает упор по своей девелоперской работе больше на Алмату, чем на Астану. Не исключено, что причиной этому может быть то, что такой тяжелый люкс здесь пока не так востребован.

Жители домов в квадрате улиц Мангилик Eл, Керей Жанибек хандар, Бокейхана, Сагынак, вышли на санкционированный акиматом протест. Митингуют против того, чтобы Bi Group не строил свои бизнесовые проекты где ему заблагорассудится, а учитывал то, что там и так плотная застройка. Вместо жилых домов жители просят скверы (по мне так не самое рациональное требование, когда рядом парк 01-го и триатлон парк, лучше бы что-то тематическое открыли, как например спортплощадки под мостом Сарайшык).

Есть тут кто копил госпремии от Отбасы банка? Тут глава банка Ляззат Ибрагимова предлагает по немецкому опыту выплачивать государственную премию в зависимости от уровня дохода вкладчика. Также возможно премия будет отменена для тех, кто уже решил свой жилищный вопрос. Уточняю, все это только планы. Кто не знает, госпремия вкладчикам ОБ начисляется раз в год. В этом году максимальная ее сумма составляет 122 520 тенге, для ее получения необходимо пополнить депозит на сумму 612 600 тенге.

Ребятки, пишу вам сюда, чтобы сообщить, что мои дорогие друзья продают просторную, светлую трехкомнатную студию с супер планировкой в проекте Svoy Dom ЖК Grand Champion.

Туран 46/4

Квартира 66 квадратных метров, две спальни, объединенный зал с кухней в 21 кв.м., санузел и гардероб Как видите по фото, частично мебилирована. Вчера сама там была. Могу сказать, что ремонт хороший, использованные материалы добротные и качественные.

Цена 40 миллионов тенге.

ПС обычно такие посты не выкладываю, но ребятам нужно продать очень срочно, а это значит, что вы еще можете попросить скидку.

По всем вопросам звонить по номеру

8747 592 29 95 Рауан

Наткнулась недавно на московский проект Cloud nine от девелопера Vesper. Привлекло внимание то, что во дворе дома предусмотрен зимний подогрев, благодаря чему там все чистенько и сухо. Дай-ка думаю рассмотрю проект подробнее. Вердикт - нашим застройщикам есть много чего интересного перенять

Цены с нашей элиткой сравнивать не будем. Во первых, потому что проект является РЕНОВАЦИЕЙ четырех зданий XIX-XX ВЕКОВ, во вторых находится в 900 метрах от кремля, ну и в третьих в городе цены в целом выше крыши.

Девелопер не в первый раз привлекает команду международных экспертов, среди которых английское бюро Architects of Invention и Aukett Swanke, итальянский дизайнер интерьеров Массимо Йоза Гини. Вот вам и прекрасный дизайн и благоприятная среда. Большие окна были еще в старом здании, но что мешает делать такие сейчас у нас? Одно окно в комнате - унылое решение для бизнес, премиум класса. Внутренние дворы мозаикой с и подогревом - кайф Для бегунов, мамочек с колясками, и тем кто как я ходит зимой в магазин в тапках самое то.

Лобби (подъезды, холлы) практически не отличаются от наших, разве что мягкой мебели больше. Однако отмечу, что дизайн более лаконичный, все со вкусом. Террасы тут тоже есть.

Радует готовая отделка в квартирах от девелопера: стены светлые, полы - массивная доска из натурального дуба, выглядит прекрасно. Еще отделка включает в себя готовую итальянскую кухню с немецкой бытовой техникой и оборудованные ванные комнаты, которые, между прочим напоминают хайвиловские. Фото приложила.

Шумоизоляцию обеспечивают своим методом - в проекте толстые перекрытия, стены и деревянные стеклопакеты, еще установили шумопоглощающие окна.

Девелопер установил в проекте систему контроля качества воздуха, который по всем медицинским стандартам очищает воздух в квартирах. Говорят, жители дома дышат воздухом, сравнимым по качеству с горным

Судя по фото и рендерам, не все московские детки могут позволить себе играть на детской площадке во дворе - ее почему то в проекте не предусмотрено. Зато есть игровая комната, выглядит не совсем весело.

Напоследок, по цене. 4 комнатная квартира (167 м²) на фотках обойдется вам в 229 млн рублей, что в тенге - 1,5 млрд.

Вообще средняя цена за квадрат в нормальных районах Москвы - 300-350 тыс рублей (примерно 2 млн тенге)

Предновогодний период - не время сна для строительных компаний и их маркетологов. Вот какой списочек акций и скидок получился. Кстати, есть там и обычные конкурсы, разыгрывают довольно приятные вещи, и квартиру покупать не надо.

Ребята из Tumar Group запустили акцию «New Year - New Päter». Клиенты, купившие квартиру в период с 1 декабря по 7 января автоматически становятся участниками розыгрыша квартиры в ЖК Athletic City, поездки на 2х в ОАЭ с проживанием в 5* отеле, парковочных и кладовых мест.

Ferrum Invest на Новый 2023 год раздает ! внимание! соғым ну почему бы и нет. До 31 декабря нужно замутить привычные условия всех инстаграмных конкурсов.

У Sensata скидки на квартиры во всех проектах до 13%. В комплексе Miranda так вообще -45 тыс. за квадратный метр. Мне кажется, можно пойти к ним в отдел продаж в любой день и сказать "я видела у вас скидки" и вы не ошибетесь.

У Sat NS на коммерческие помещения сейчас действуют скидки до 25%. Еще 3-4 комнатные квартиры в уже сдавшемся Bravo Family распродают по "супер-цене" - 400-420 тыс за кв.м. В ипотеку цена такая же.

G-Park подготовили "Предновогодний переполох" и до 31 декабря отнимут вам от стоимости квартиры, паркинга и кладовых 13 тыс. тенге за квадратный метр.

Bi Group продлили Happy Juma до 21 декабря, условия предоставления скидок (до 15%) на квартиры, парикнги и кладовые смотрите тут.

Вот еще один инстаграмный конкурс с призовым фондом в 100, 65, 35 тыс. тенге от Safi k Group. Участников пока мало, так что есть большой шанс сорвать кэш. Результаты будут оглашены 28 декабря.

До 5 января можно выиграть сертификат на бытовую технику на 300 тыс. тенге, получив консультацию по проектам Stroiklass в их отделе продаж.

До 25 декабря у себя на странице с простейшими условиями Orda Invest разыгрывает Ipad. Еще в проектах Capital и Europe city сейчас действует скидка в 5%.

Для тех, кто не знает, SVOY DOM - супермаркет недвижимости, который сотрудничает с ноунейм застройщиками и продает за них квартиры. В народе популярен по нескольким причинам

Цены в целом соответствуют качеству домов, которые, кстати, кирпичные.

Налаженная работа отдела продаж (менеджеры хорошо ознакомлены с проектами, консультируют быстро). Еще там раздают пироженки.

Проекты (в основном комфорт+ класс) действительно неплохие, стандартные планировки, симпатичная отделка.

Сдача в срок

Хорошая работа маркетингового отдела, в том числе в инсте, где регулярно освещают ход строительства

А теперь то, что я недолюбливаю, но другие обожают

Многочисленные акции (розыгрыш квартир в каждом проекте, оплачивают перелет иногородним покупателям, раздают денежные купончики).

Помпезные праздники в день выдачи ключей. Я не брюзга, но присутствовала на двух таких мероприятиях и это сплошной хаос. На сабантуй от Своего дома съезжаются родственники, дети, жильцы близстоящих домов и дружно стоят за тарелкой плова Выдать ключи и подарить аромасвечу, как по мне, достаточно.

В последнее время у застройщиков-партнеров наблюдается любовь к муравейникам, поэтому в посте выше я указала количество квартир на дом. Еще в компании успешно реализуется не совсем понятная схема "Квартира от инвестора", по которой на некоторые квартиры действует скидка, взамен вы соглашаетесь с тем, что вам в договоре указывают более низкую стоимость жилья. Слыхала я, что какие-то люди вкладываются в проекты на стадии строительства, а им за это дают по несколько квартир, которые потом таким образом продают.

При рассматривании проектов рекомендую обращать внимание на наличие паркинга и рядомстоящих непереполненных школ - дома многоквартирные, основной контингент - семьи с детьми.

На основе отзывов и фото собственников в чате, чистовая отделка от застройщика хромает: неровные стены, стяжка залита как попало, потолочные плиты кривые это не критично, но создает лишний движняк при ремонте. Еще собственники некоторых проектов говорят, что застройщик подъел у них по 1-3 квадратных метра, за что компенсация не предусмотрена.

В общем к компании-продавцу (SVOY DOM) как таковых претензий нет, а вот застройщикам следует поднапрячься, так как компания сейчас уже считается народной - астанинской любимицей в сегменте комфорт. О связях супермаркета и застройщиков, кстати, ничего не знаю

В SVOY DOM вон уже сколько новых проектов запустили. Параметры у комплексов одинаковые: комфорт+ класс, закрытый двор, потолки 3 метра, неплохое обустройство холлов, 10-12 этажей. Хорошо, что хоть в разных локациях города, а то ребята уже оккупировали бедный проспект Туран. Сдача у всех в 3 квартале 2023 года.

ЖК Tandau

Расположение:Туран, 34, ближе к Сыгынак

от 400 тыс. тенге за кв.м.

748 квартир на 6 секций

ЖК Anar

Расположение: Аккум, 22 - это такая улица за Бокейхана.

от 370 тыс. тенге за кв.м.

440 квартир на 6 секций

ЖК Sharyn

Расположение: Дачный массив "Западный" (скрин с карты прилагается). Комплекс будет частью города в городе под названием "Jasyl Damu".

от 310 тыс. тенге за кв.м.

922 квартиры на 5 домов

ЖК Daryn

Расположение: Кенесары, 60

от 300 тыс за кв м

663 квартиры на 4 дома

Типовые квартиры со стандартными планировками и потолками в три метра порядком поднадоели, плюс для реализации всех ремонтных фантазий нужно что-то новенькое. Ребята из BI Group на это предлагают новые решения: terrace house – квартиры, имеющие свободную планировку, террасу и придомовой участок, и private house, у которых в дополнение к перечисленному есть еще и персональный вход в квартиру. Такие квартиры сейчас реализуются в четырех комплексах Астаны: Besterek, Nexpo Classic, Prime и MoD. Теперь подробнее по каждому

ЖК Besterek

Террасы у квартир тут имеют площади до 11 кв.м, потолки - до 3,7 м, еще есть свободные планировки. Из других преимуществ - комплекс находится в тихом и спокойном районе вблизи канала Нура-Есиль, набережная которой, кстати, будет благоустроена. Поблизости располагается несколько школ, среди которых два BINOM. Еще компания внедряет там улучшенную систему шумоизоляции Acoustic Pro.

ЖК Nexpo Classic

Количество квартир с террасами (площадь которых, кстати, до 13 кв. м) тут ограничено. Комплекс расположен возле EXPO и MEGA Silk Way. Квартиры в доме будут оснащены стандартным пакетом «умного дома», электрозамками. Предчистовая отделка также предусматривает теплый пол.

Жилой квартал Prime

В этом проекте предусмотрены private house с отдельным входом и террасой до 34 кв.м. Это двухуровневые квартиры с высокими потолками – 3,45 м на первом этаже и 3 м – на втором. Жилой квартал Prime располагается в удаленном от шумных дорог районе, вблизи от детских садов и школы BINOM, ТРЦ Mega Silk Way, НИШ.

Бигвилль MoD

Еще один проект - бигвилль - недалеко от канала Нура-Есиль. Дом хоть и не имеет собственных террас, но предполагает другие преимущества – например, квартиры на 1 этаже формата smart house со свободной планировкой и высокими потолками до 3,45 м.

Получить консультацию по всем интересующим вопросам касательно жилых комплексов можно по номеру 360 или на сайте застройщика.

Партнеры на террасе

Смотрите какой бизнесовый проект (между прочим, первый за последние годы) строит Sat NS. Называется Four seasons, надеемся, что в честь сети отелей, а не потому что жители сполна ощутят прелести времен года. Разберемся

Во-первых, комплекс возвели очень быстро - за семь месяцев три башни по 22 этажа и один 16-этажный дом. Я понимаю, почему покупатели радуются быстрому строительству и сдаче дома в эксплуатацию, но есть ли у этого минусы? да, усадка фундамента, например, занимает время. А в столице у девелоперов немодно дожидаться 5-6 месяцев, в результате в квартирах могут появиться большие трещины.

Локация, как ни крути и несмотря на пробки, классная - пересечение Туран и Сыганак, что дает нам полное право сравнивать комплекс с биайским проектом - Grand Turan. Чуть позже, в этом же квартале рядом с Four seasons будет возведен проект Evolution от Базиса. Его разберем после старта продаж.

Комплекс состоит из четырех одноподъездных башен. На площадке, внимание, от 4 до 8 квартир, большинство из которых однушки. Такие дела обычно не свойственны бизнес или даже комфорт+ классу. Зато 4 лифта.

Радуют разнообразные планировки. Есть и окна в нишах, и свободные планировки, и наконец, террасы Даже с учетом осадков в Астане они пользуются популярностью. Ну мы и рады, главное чтобы водоотвод нормально работал и террасы эти были на верхних этажах.

По шумоизоляции в компании говорят, что будут внедрены какие-то эффективные технологии звукоизоляции полов и межквартирных стен. Ну, посмотрим

Как я понимаю, и как изложено на сайте, основные преимущества комплекса это хорошая локация, красивые архитектурные, дизайнерские решения (говорят, будет некая двухуровневая коммерческая линия необычной обтекаемой формы).

Вообще негласный рейтинг у компании и ее комплексов ниже среднего, но надеемся, что такой интересный проект будет реализован достойно. Ну и цена предполагает - старт продаж был запущен в конце ноября, начинают ребята с 555 тыс за кв м. В стоящем чуть подальше Гранд Туране, например, квадрат начинается от 470 тыс.

Срок сдачи - 2 квартал 2023 годa.

Завершенные проекты

ЖК Балкадиша, Жеруйык, Alau, Esil Plaza, Life park

Проекты в продаже (все это комфорт+ класс со средней ценой от 340 до 410 тыс за кв м)

ЖК Kulan (гарантия КЖК), 4 кв2022

ЖК Sairam, 1 кв2023

ЖК Dastur 4 кв2022

ЖК Buqar Jyrau 1 кв2023

ЖК Ozen 4 кв2022 (гарантия КЖК)

Примечательно. Ранее компания называлась просто MWC, однако осенью этого года, по словам менеджеров на их страницу в инстаграм и сайт была произведена кибератака, и раз пошла такая пляска, они решили провести ребрендинг не знаю кто и с какой целью кибератакует инстаграм застройщика, но по некоторым комментариям кажется, что все-таки это были внутренние конфликты среди руководства. В целом ребрендинг пошел на пользу и маркетинговая работа пошла на ура, однако готова поспорить у купивших квартиры волоски дыбом везде повставали.

Планировки почти во всех проектах стандартные, однако вот в Buqar Jyray есть и необычные решения (прикрепила к посту). В целом, почему бы и нет, в данном случае это связно с самой архитектурой дома.

Цены для заявленного комфорт плюс класса на среднем уровне, в поиграв с этажами и разными очередями, можно ухватить себе что нибудь и дешевле. Ранее рекламировалось, что проекты комплекса Sairam и Kulan - это только часть большого квартала Qazaq eli, так что возможно в скором времени будет запуск новых комплексов проекта.

Довелось бывать на строящихся проектах и могу сказать, что динамика строительства хорошая, а вот к реализации обещаний предъявы у собственников есть. А именно низкое качество строительных материалов, несоответствие рендерам, установка окон впритык к потолку (мне сказали, что так некоторые СК так экономят на перемычках). Еще многие жильцы жалуются на отсутствие обратной связи от застройщика после сдачи объектов и обнаружении каких-то недоделок.

В целом компания создает впечатление надежного застройщика, однако воплощения картинки с брошюры ждать не стоит. В целом, если готовы в случае чего потратить немного нервов, квартиры тут вполне себе неплохие.

А я тут списочек по 7-20-25 подготовила

Из последних новостей по программе, 25 ноября вице-министр индустрии и инфраструктурного развития сказал, что программа «7-20-25» продолжится и ожидается, что ипотечный продукт будет работать в течение всего 2023 года. Еще представитель ведомства сказал, что по этой теме лучше уточнять у Нацбанка.

26 ноября Токаев подписал указ о мерах по реализации своей предвыборной программы, в приложении к которому говорится о том, что ипотечное кредитование по программе «7-20-25» будет продолжено. Неделя прошла, комментария от нацбанка на горизонте не видно. Надеюсь, потому что они готовят стоящий ответ, где будет указано будут ли выделены дополнительные средства, будут ли внесены изменения в условия, еще будут представлены прогнозы, к какому сроку денежки по программе примерно закончатся.

Знаю много людей, которые сомневаются брать ли по программе квартиры в проектах, со сдачей, например, в середине 2023 года. А чего ожидать, когда комментарий главы ответственного ведомства на вопрос о статусе освоения средств выглядит вот так

"Насколько я помню в принципе там заявок уже больше, чем осталось средств по этой программе". Это он сказал в конце октября.

Если что в списке есть проекты, как приближающиеся к стадии завершения, так и уже сданные в эксплуатацию

Только начинающие на рынке жилой недвижимости застройщики порой очень радуют. Разберем проект Turan Palace от строительной компании Safi-K Group.

О компании. Ребятки из Safi-K Group, по словам менеджеров отдела продаж, ранее занимались строительством административных зданий, накопили денежек и пришли покорять жилой фонд.

На данный момент компания строит свой первый комплекс бизнес класса Turan Palace. Интересненького тут много.

Дома имеют переменную этажность (9–12–17). Вообще комплекс строится по концепции город в городе, и компания среди всех столичных застройщиков, пока, подобралась к ее успешной реализации ближе всех. Ребята тут планируют реализовать 14 разных бесплатных досуговых зон, среди которых

Комната досуга с настольными играми для старшего поколения

Комната для единоборств

Йога зона

Кинозал

Намазхана

Co-working

Большой столовый зал для принятия гостей

Библиотека

Зона с настольным теннисом

Зимний сад с разными растениями

Все это нужно не только для того, чтобы лишний раз не выезжать за пределы своего дома, но и для того, чтобы дружить с соседями.

Во дворе тоже нескучно: крытое футбольное поле, зона барбекю, специальная дорожка для бега.

В вопросе шумоизоляции застройщик также решил привнести что-то новенькое и провел ее не только по стенам, но и по полу. Надеюсь, сумеем проверить эффективность.

Планировок много, радует, что начиная с двушек предусмотрены двойные санузлы, гардеробные и мини-прачечные. Еще есть пентхаусы

Расположение пока не вау, но с учетом планов по застройке, район очень даже перспективный. Плюс через улицу уже Мега Силквей и новая мечеть. Отопление, кстати, говорят центральное.

За пять-шесть месяцев строительства возведено 17 этажей первого блока, что есть хорошая и безопасная динамика строительства, слежу дальше. Цена за квадратный метр на данный момент начинается от 390 тыс.

Презентация комплекса в комментариях. Всем пис

Новой ипотечной программы ждать не надо

Тут в мининдрустрии и инфраструктурного развития говорят, что заявка на реализацию в 2023 году программы, предложенной холдингом «Байтерек», не была одобрена Министерством финансов в связи с ограниченностью средств. Если денежки найдутся, программа будет действовать вместе с 7-20-25, которая, к слову, пока остается.

Данная программа предполагала субсидирование казахстанцам части ставки вознаграждения при получении ипотечного займа у банков второго уровня.

Условия были такие

Первоначальный взнос — от 20 %

Ставка БВУ будет рассчитываться по формуле: базовая ставка Нацбанка (сейчас 16 %) плюс 5 % и минус 7%, которые будет субсидировать государство. Итого 14 % — конечная ставка для населения

Срок кредитования — до 20 лет.

Можно купить только строящееся жильё при наличии гарантии КЖК или построенное не более 6 мес. назад.

Доплата от государства будет работать только первые 10 лет. Если заёмщик оформит кредит на 19 лет, то оставшиеся девять будет платить кредит по полной ставке банка.

Что то скудненько у девелоперов на черную пятницу в этом году, а я ждала. Но все же есть ребятки, у которых можно ухватить в эти дни квартиру со скидкой

25 ноября сотрудники отдела продаж Мой дом MWC отнимут вам 20 тыс тенге с каждого квадратного метра на все квартиры во всех комплексах. Кстати, нашумевший ребрендинг, кажется пошел ребятам на пользу.

У Sensata не совсем пятница, но зато до 20 декабря действуют скидки до 10% на квартиры во всех проектах. У них там и бизнес и комфорт.

BI Group с 25 по 27 ноября запуcкают акцию "Happy Juma" условия сегодня рассказать мне не захотели, так что завтра утром дополню пост.

Tumar Group 25, 26 ноября дают скидку в комплексе Murager, а также первых очередях Athletic city и Tamerlan. На каждый проект и квартиры в них сумма скидки разная, так что уточняйте в отделе продаж.

Safi k Group на квартиры в своем комплексе Turan Palace сейчас предоставляют скидку в 5% на однушки

3% на двушки и 5% скидку на трешки.

Тут ребята из НПП Атамекен, ссылаясь на Бюро национальной статистики сообщают, что средние фактические затраты на строительство 1 кв. м жилья в стране составляют 146,2 тыс. тенге, то есть 34% (146,2 тыс. тг / 430,7 тыс. тг) от рыночной стоимости жилья.

В Бюро за эту фактическую стоимость считает строительные и монтажные работы; стоимость приобретенного заказчиком оборудования, инструментов и инвентаря; проектно-изыскательские работы; а так же убытки, относимые на инвентарную стоимость объекта строительства.

Однако тут стоит отметить, что это только капитальные затраты застройщиков, но немаленькую сумму составляют также, например

стоимость земли, налоги, инженерные сети

заработная плата сотрудников

аренда и содержание отдела продаж (ах как мы любим кофеечек и пироженки в ОП Svoy dom, которые не такие уж и бесплатные)

реклама, а она вообще на месте не стоит и дорожает равноценно продуктам

разработка и получение разрешительной документации

Класс жилья, кстати так же не учитывался, хотя мы понимаем, что затраты на элитку с миллионом за квадрат, и на эконом с, допустим, тремя сотнями тысяч - однозначно разные.

В общем много вопросов и к атамекену и к национальным статистикам. В то время как сфера недвижимости развивается и привлекает интерес граждан, доступной, или хотя бы не вводящей в заблуждение информации как всегда мало.

Сообщаю вам что там напридумали Астанагенплан для нашего города

Начнем с того, что организовано мероприятие было плохо, в принципе формат выставки неудобный для большого количества людей. На будущее акимату, если вы не проводите все это только для галочки - лучше, например, сделать информационные ролики с комментариями эксперта по каждому району и направлениям.

Вот так должна развиваться столица до 2035 года по мнению Астанагенплан

Ветхое жилье будет сноситься в районах Коктал, Чубары, Заречный, Нового вокзала, Юго-Востока и улицы Асана Кайгы (рис. 1, схема сноса)

Кабанбай батыра будет расширена до 6 полос. Дальнейшие работы по разработке комплексной транспортной схемы с учетом пассажиропотока будут проведены в 2023 году.

ЛРТ - быть. Тут его прозвали Astana Metro. Транспорт будет состоять из четырех линий (рис. 2)

От аэропорта по Кабанбай батыра/Калдаякова до вокзала Нурлы жол

от проспекта Кабанбай батыра до старого вокзала

Соединяет старый и новый вокзал

От Азия парка до Уркера и улицы Айтматова

На Большом и Малом Талдыколе будут построены экопарки, благоустроена территория, созданы рекреационной зоны, плюс будут созданы дополнительные водоемы, которые будут подпитывать водой. На Большом Талдыколе планируют создать природный парк с заповедной и лесопарковой зоной

Что вызывает недовольство жителей - недостаток школ, детских садов, объектов здравоохранения. Согласно генплану к 2035 будет построено дополнительно 158 школ (сейчас их 148), 135 детсадов (сейчас их 429), и 78 объектов здравоохранения (сейчас их 39). Рис. 3

ТЭЦ-3 планируют завершить к 2023 году, она будет обеспечивать теплом район Туран Тельмана и Юго-Запада.

Ellington mall, тот самый арабский ТЦ, которым завлекают застройщики проектов за Тураном, планируют достроить к 2025 году. Удивительные рендеры прилагаются.

Такие дела, вообще мастерплан неокончательный, в него могут вноситься изменения в соответствии с ростом населения, требованиями граждан или планами девелоперов.

Изображения любезно одолжила у ИА Informburo